以案釋法

不動產抵押房產、土地是否需要都辦理抵押？

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根據《物權法》第182條規定“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押”。從法律條文本身含義來分析，當土地使用權單獨存在時，土地使用權可以辦理單獨抵押；當地上建筑物建成時，辦理建筑物抵押登記的，土地使用權一并抵押；辦理土地使用權抵押的，地上建筑物一并抵押。這一理解意味著，在形成房產權時，土地使用權已不能獨立存在，辦理抵押時，應當將兩者一并抵押，使一個完整所有權得到一個全面認識、肯定，而不能將兩者人為地割裂開來，給不動產抵押造成不穩定和混亂。因此，對于房、地存在的客觀狀況，辦理抵押時應當將兩者一并辦理。

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